Dodaj nową odpowiedź

W Warszawie i Krakowie ceny mieszkań są już tak wysokie, że na zakup mogą pozwolić sobie tylko osoby zarabiające ponadprzeciętnie. Średnia cena metra kwadratowego w nowo wybudowanym lokalu przekracza tu 8 tys zł (!!!). Wysokość przeciętnych kredytów zbliża się tu do 400 tys. zł, a miesięczne raty przekraczają 2 tys. zł (!!!). W miastach, gdzie ceny są nieco niższe, na mieszkania ciągle stać Polaków zarabiających średnią krajową (czyli około 2,6 tys. zł miesięcznie). Tak jest m.in. we Wrocławiu, w Gdyni i Katowicach. Ale i tam kredyty hipoteczne są gigantycznie wysokie: średnio grubo przekraczają 200 tys. zł. Dlaczego więc 30 tyś mieszkań stoi pustych? Nie trudno się domyślić.

W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w głównych miastach Polski wzrosły nawet o 100 proc. Rekordy biją ceny mieszkań w największych miastach Polski. Ilość metrów kwadratowych możliwych do nabycia w czwartym kwartale 2006, przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego, wyniosła średnio 46 mkw. Jest to o 20 proc. mniej niż rok wcześniej.

Według firmy doradztwa finansowego AZ Finanse mieszkaniec Warszawy o miesięcznych zarobkach 3 tys. zł brutto, może liczyć na kredyt w wysokości ok. 180 tys. zł (o ile nie spłaca innych kredytów i ma umowę o pracę na czas nieokreślony). - Problem w tym, że za taką kwotę nie kupi się dziś nowej kawalerki - twierdzą analitycy z tej firmy. Zwracają też uwagę, że jeszcze na początku 2006 r. za taki kredyt można było kupić nawet dwupokojowe mieszkanie.

Wiceprezes Domu Kredytowego "Notus" Jacek Dziadak przyznaje, że od czasu wejścia Polski do UE ceny nieruchomości wzrosły dwu-, a nawet trzykrotnie.

Inna ważna kwestia:
O tym, jakie przełożenie mają stopy procentowe na sytuację kredytobiorców, najlepiej świadczy przykład Stanów Zjednoczonych. Bank centralny USA rozpoczął w 2005 r. serię podwyżek stóp procentowych. Zgodnie z danymi amerykańskiego Stowarzyszenia Banków Hipotecznych pod koniec ubiegłego roku prawie co ósmy dom kupiony w USA na kredyt banki starały się przejąć w odpowiedzi na nieterminową spłatę rat. Polsce może grozić podobny scenariusz.