Jak skutecznie prowadzić strajk czynszowy?

Czytelnik CIA, Śro, 2010-09-29 09:05 Lokatorzy | Publicystyka | Strajk

Utrudnianie eksmisji za długi

Aby skutecznie prowadzić Strajk Czynszowy, a jak najmniej narażać się na kłopot związany z eksmisją za niepłacenie czynszu, należy wiedzieć o następujących faktach:

Wypowiedzenie najmu przez właściciela (miasto, lub kamienicznika) może nastąpić jeśli lokator zalega trzy pełne okresy płatności i został uprzedzony na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu.

Nawet po wypowiedzeniu umowy najmu nie ma konieczności wyprowadzania się z zajmowanego lokalu. Właściciel musi najpierw uzyskać wyrok eksmisji w sądzie.

W przypadku windykacji należności od lokatora, właściciel musi najpierw przeprowadzić sprawę windykacyjną w sądzie i uzyskać tytuł wykonawczy do konkretnej kwoty zadłużenia. W takim przypadku obroną może być pozew przeciwegzekucyjny, który może wstrzymać ewentualne działania komornika jeśli część lub całość zadłużenia została spłacona.

Tak więc zmniejszenie regularności wpłacania czynszu i zmniejszenie jego wysokości (tzw. "samodzielna obniżka czynszu") będą bardzo trudne do zwalczania dla właścicieli - zwłaszcza jeśli do Strajku Czynszowego przyłączą się wszyscy sąsiedzi.

Należy jednak uważać na możliwość naliczania karnych odsetek i podwyższonego czynszu za bezumowne zajmowanie lokalu, w przypadku gdy zostanie wypowiedziana umowa najmu.

Zajmowanie pustostanów

W przypadku eksmisji lub bezdomności niektórzy lokatorzy wprowadzają się do pustostanów, których listę prowadzą różne organizacje społeczne, np. tutaj: http://lokatorzy.info.pl/zglos-pustostan/#comments

Należy przy tym pamiętać, że przestępstwem jest jedynie włamanie się do lokalu (do czego nikt nie namawia na stronach internetowych, by nie zostać oskarżonym o nawoływanie do popełnienia przestępstwa). Aby czyn był karalny, muszą istnieć tzw. "znamiona" przestępstwa: czyli wyłamany zamek, uszkodzone zawiasy, itp., lub zeznania świadków. Jeśli drzwi do lokalu nie były zamknięte, a nikt w nim nie przebywa - nie może być mowy o "włamaniu".

Samo mieszkanie w lokalu bez umowy najmu nie jest przestępstwem.

Także w przypadku eksmisji z lokalu zajmowanego bez umowy najmu, konieczny jest wyrok sądu orzekający o eksmisji.

http://strajkczynszowy.pl/

Uzasadnienie protestu: http://strajkczynszowy.pl/protest-czynszowy-mieszkancow-warszawy/

"Samo mieszkanie w lokalu

Czytelnik CIA (niezweryfikowane), Wto, 2010-10-05 10:22

"Samo mieszkanie w lokalu bez umowy najmu nie jest przestępstwem.

Także w przypadku eksmisji z lokalu zajmowanego bez umowy najmu, konieczny jest wyrok sądu orzekający o eksmisji."
jasne..
wjezdza wlasciciel albo policja, patrza, ze ktos mieszka w lokalu do niego/niej nienalezacym i wywala bez zadnego ale. jaki wyrok o eksmisji skoro osoba zajmujaca mieszkanie nie ma zadnego powiazania z tym miejscem.

» odpowiedz

Ma powiązanie - mieszka w

Yak, Wto, 2010-10-05 11:56

Ma powiązanie - mieszka w nim. Oczywiście może być dzika eksmisja bez wyroku, ale jest nielegalna.

» odpowiedz

naprawde to jest nielegalne

Czytelnik CIA (niezweryfikowane), Wto, 2010-10-05 14:21

naprawde to jest nielegalne i moza za to ciagac sie po sadach? za to, ze wchodzi wlasciciel i wywala ludzi, ktorzy aktualnie tam miekszaja? on nie ma prawa do tego?

» odpowiedz

Oczywiście. Musi mieć

Yak, Wto, 2010-10-05 14:28

Oczywiście. Musi mieć wyrok eksmisji.

» odpowiedz

no to super :)

Czytelnik CIA (niezweryfikowane), Sob, 2010-10-09 14:52

no to super :)

» odpowiedz

Jak nie włam to co?

Eme (niezweryfikowane), Pon, 2010-10-11 22:51

Ciekawe jak chcecie udowodnić,że to nie był włam? Nie piszę tu o ruderach z częściowym brakiem okien itp. Natomiast jeżeli lokal był zamknięty to każde sforsowanie zabezpieczenia jest włamem.
I teraz na komisariacie panu aspirantowi mówimy,że drzwi były już otwarte to sobie zamieszkałem...może być ciężko.

Prosiłbym o wyjaśnienie "Spłata nawet małej części zadłużenia powoduje, że tytuł wykonawczy należy uzyskać od nowa." Bo nie rozumiem.

» odpowiedz

Przecież to nie na

Yak, Wto, 2010-10-12 00:00

Przecież to nie na oskarżonym ciąży ciężar udowodnienia swojej niewinności. Aspirant może sobie uważać co chce, ale decydować będzie sędzia na podstawie dowodów lub ich braku.

Co do fragmentu o tytule wykonawczym - było to nie do końca zgodne ze stanem faktycznym. Poprawiłem ten tekst po konsultacji z prawnikiem.

» odpowiedz

Zgadza się - ciężar

Eme (niezweryfikowane), Śro, 2010-10-13 19:30

Zgadza się - ciężar udowodnienia spoczywa na oskarżycielu. Chciałbym jednak zaznaczyć,że włamanie zagrożone jest karą pozbawienia do lat 10 i należy bradzo uważać gdzie się "wchodzi" i zamieszkuje.
Drugą kwestią jest z pewnością swobodna ocena dowodów przez sędziego.
Z pewnością nie można w danym lokum doprowadzić do powstania istotnych strat.Jeśli mogę się wymądrzyć - radziłbym przed zasiedleniem pustostanu uwiecznić jego stan techniczny i ewentualne wyposażenie co może okazać się niezmiernie przydatne w uzasadnieniu motywu zasiedlenia.

Odnośnie tytułu wykonawczego i egzekucji to proszę mieć na względzie,że te dwie kwestie powiększają zadłużenie najemcy średnio o 15-25% (z uwagi na koszt uzyskania wyroku i daninę komornika).
W tym momencie stopniowe zmniejszanie zadłużenia przez wpłatę określonych kwot oznaczać będzie,iż pieniądze w pierwszej kolejności przeznaczone zostaną na pokrycie kosztów uzyskania wyroku,kosztów zastępstwa adwokata/radcy pr. w procesie,a potem w egzekucji oraz na część opłaty komorniczej.
Dlatego przystąpienie do strajku czynszowego (który budzi moje mieszane uczucia) winnno być starannie przygotowane przez najemcę, w sensie stanu majątkowego, a w zasadzie jego braku.

» odpowiedz

Dodaj nową odpowiedź



Zawartość tego pola nie będzie udostępniana publicznie.


*

  • Adresy www i e-mail są automatycznie konwertowane na łącza.
  • Możesz używać oznaczeń [inline:xx] żeby pokazać pliki lub obrazki razem z tekstem.
  • Dozwolone znaczniki HTML: <a> <em> <strong> <cite> <ul> <ol> <li> <blockquote> <small>
  • Znaki końca linii i akapitu dodawane są automatycznie.
Więcej informacji na temat formatowania